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长江房地产调控效果初显成交大幅下滑

发布时间:2021-01-07 14:33:00 阅读: 来源:水泥仓压力安全阀厂家

报告要点

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行业方面各地赶末班车交卷,北京细则最为严苛。继广东率先出台调控细则之后,本周各地均在国务院规定的截止日期前后出台细则,但调控力度却强弱有别。北京在公布19条具体细则之后,又接连出台多条执行细则,包括纳税问题、装修费用扣除上限等,反映了一线城市调控的决心。相比一线城市而言,二线城市的细则差强人意,多地仅出台了调控目标,即房价涨幅明显低于人均收入增幅,并未明确提及20%个税。

公司层面融资项目增多,土地两周无收获。业绩方面,由于清明节公告暂停,本周仅6家上市房企公布2012年年报,其中4家企业主营收入同比下降,而*ST国兴扭亏为盈。资金方面,本周融资项目明显比上周增多,多家房企及其子公司通过信托价款、融资租赁等方式筹集资金,显示出现金流趋紧的态势。项目方面,上市房企在土地市场上已两周没有任何收获,土地市场出现收紧信号。

行业要闻

成交调控效果初显,成交大幅下滑。不同于以往节假日期间成交量的暴增,今年清明楼市出现了萧条的景象。除苏州、深圳、昆明、成都等地成交量免于下降之外,很多城市均降幅明显。在我们重点跟踪的城市中,福州下降52.57%,海口下降51.56%,上海、广州两个一线城市的降幅也分别达到49.23%和49.07%。与此相反的是,成都4月1日商品住宅逆势成交2194套,使其上周成交量上涨37.12%。

库存推盘不多,去化加快。不同于以往节假日推盘的热度,本周房企推盘谨慎,总体库存依然保持下降态势。虽然本周成交量降幅较大,但新推盘有限使得总体去化反而加快,一线城市去化缩短到20周左右,总体去化31周左右。

新盘新盘首周去化不理想。本周北京仅朗悦嘉园(除16、17号)和四季格林嘉园两个新盘,去化较为理想;上海虽新盘较多,达15个,但首周去化很不理想,仅为6.02%;广州的5个新盘去化也仅为3.24%。由此可见,市场对于新盘反应较为冷淡。

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