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哪些房产是不能作为房产抵押贷款

发布时间:2021-01-22 09:58:57 阅读: 来源:水泥仓压力安全阀厂家

房产抵押贷款指的是将自己名下的房产作为抵押物做抵押贷款,其贷款的用途可以包括购房,购车,消费以及经营等,房产抵押也是银行最为青睐的一种贷款方式之一,因为其风险性比较小,银行也会给予一定的优惠政策,其中包括贷款利率低,贷款周期长等。但是并不是所有的房产都是可以用于贷款的,那么哪些房产是不能作为房产抵押贷款的呢?下面借贷网小编就来给大家详细介绍一下关于这方面内容吧,希望对于大家有所帮助。

1、对于按揭贷款没还清,并且产权不在借贷者手中的:对于房产还在按揭还款过程中的,那么这套房产的实际抵押权在银行的手中,借款人也只能说有房产的使用权,没有房产的支配权,所以不能将这套房产用于抵押贷款。

2、房龄太长,户型太小的二手房:很多银行对于抵押的房产都是有严格的规格要求,对于面积小于50平米的,而且其房龄超过20年的银行会认为其变现比较难而不给予受理。

3、对于房龄未满五年的经济适用房:根据相关规定,只有满五年的经济适用房才具有上市交易的资格,其产权才能完全转移,五年内的经济适用房是不允许交易,更不允许用于房屋抵押贷款的。

4、小产权房:所谓小产权说,实际上是没有真正的产权,这样的房子最大的问题,就是没有产权证明,仅有销售合同,实际上是没有得到房管局认同的房产。这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,随时面临巨大的风险,因此这类房屋也是不能用于房屋抵押贷款申请的。

5、部分已购公房:虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。有些此类房屋无法提供购房合同,因此此类房屋的产权归属是不清晰的,对于银行、金融机构来说,存在着信贷风险,所以也无法用于申请房屋抵押贷款。

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